부동산 분위기가 1~2달 사이에 꽤 많이 변한 것 같습니다. 분명 장기자산이지만 예전에 비해 정보를 얻을 수 있는 코너가 많아졌습니다. 대부분의 사람들이 가장 많이 알고 있는 정보가 많아서 정보가 많네요 대칭성 과거에 비해 성이 현저히 줄어든 것이 주기가 빨라진 이유라고 생각합니다. 이에 대해서는 나중에 자세히 다루겠습니다. 이 글에서는 현시점에서 어떤 대출이 유리한지 알아보겠습니다. 고정 비율로 예상되는 투자2. 변동금리 예상투자(특가 가능)3. 변동금리 예상 투자(특별 예외 없음)4. 나는 전략을 새로운 차용자로 나눌 것입니다. 항상 그렇듯이 내 전략은 참고용으로 정답이 아닙니다.기준금리 및 대출금리 현황
이번 달 미국에서는 한국은행이 어차피 자기 갈 길을 가기로 했다. 한국은행이 미국을 상대로 금리를 인상함에 따라 한국과 미국의 기준금리 차이는 1.25%p다. 그 결과 환율이 급등했다. 다양한 기업의 투자로 많은 일자리가 창출되고, 저축률이 오르고 물가를 따라잡기가 쉽지 않아 금리 인상의 여지가 많아졌다. 금리를 올려야 할 필요성이 특별히 크지 않고 따라잡는다고 볼 수 있기 때문이다. 미국측이 금리를 더 올리면 따라오겠지만 앞으로 이렇게 미친듯이 금리가 오르는 일은 없을 것 같습니다. 이자율 .
대출금리가 많이 떨어졌지만 다시 최저점을 넘은 것 같습니다. MOR 금리로 따지면 몇 주 전까지만 해도 2년 고정 대출 기준금리가 3.6% 안팎이었지만 지금은 2년 고정 대출 금리가 4% 안팎으로 새롭게 처리된 금액은 코픽스는 3.82%로 기준금리보다 약간 높은데 각 기준금리에 가산금리를 더하면 여기 보이는 금리가 대출금리인데 최근 고정금리가 변동금리보다 낮아졌다. 확산 때문입니다. 변동금리 대출의 경우 기준금리가 0.4% 정도로 낮게 적용되지만 스프레드는 1.5~3% 사이이고 금리도 0.1~3%로 매우 낮기 때문에 변동금리 상품의 대출금리는 5% 4% 내외, 변동금리 상품의 대출금리는 4%대로 낮습니다. 2년 고정금리 상품입니다. 예를 들어 금리가 3.8%에 도달하기 전에는 이점이 상당히 높았지만 지금은 상황이 조금 다릅니다. 2년 고정 상품은 현재 메리트가 거의 없으며, 그 이유를 위에서 분류한 차용자 유형 측면에서 전략과 함께 설명합니다. 차용인 유형 1 전략을 알려드리겠습니다.예상 고정 금리
이미 대출이 있는 유망 투자의 경우 현재 사용하고 있는 상품의 금리를 기준으로 다시 세분화할 수 있습니다. 우선 2~3년 전에 저금리 고정 대출을 받으셨던 분들이 지금은 더 이상 대출을 받을 필요가 없을 것 같습니다. 그러나 모기지와 신용 한도가 모두 있는 경우 신용 한도의 이자율이 크게 올라갈 수 있습니다. 여전히 모기지 한도가 있는 경우 고정 금리 대출 충전으로 신용 한도를 상환하는 전략을 고려해 볼 가치가 있습니다. 그러나 집값 하락으로 인해 전환 등을 고려하고 있다면 아래에서 논의되는 새로운 차용인 전략을 생각할 수 있습니다. 차용자 유형 2 전략. 변동금리 예상 투자(특별 예외가 적용될 수 있음)
다음으로 변동금리 대출을 받아 최근 고금리에 시달리는 이들을 위한 전략이다. 사실 그런 전략은 없습니다. 금리차이는 최소 1.5%는 되지 않을까 생각합니다 기준금리에 기준금리를 더해야 하는데 한국은행 기준금리가 3.5%라서 은행권에서는 코픽스나 MOR을 사용하기 어렵습니다 이 이하의 대출. 그럴 경우 현 상황을 기준으로 기준금리를 한도로 인하하더라도 5%의 대출금리를 형성하게 되지만, 보금자리특별대출을 이용하면 한두 권의 오퍼라도 낮은 이자를 받을 수 있다. 4%의 비율. 조건이 있으니 편입이 유리합니다. 보금자리론 대출을 받거나 갚을 때 선불 수수료가 없기 때문에 안심하고 넘어갈 수 있고 낮은 금리로 계속할 수 있습니다. 한다. 차용자 유형 3 전략. 변동금리 예상 투자(특정 예외 없음)
약간의 두통입니다. 변동금리 대출을 받으셨지만 9억원 이상의 주택담보대출이나 사업자금 대출을 받으셨기에 기존 대출을 특별대출로 대체할 수 없는 분들은 보금자리론을 생각해보셔야 합니다. 변수로 받았다면 당장 대출금리가 5% 초반~중반 정도가 되어야 합니다. 특별한 사정이 없다면 2년 고정 대출을 고려해 볼 수 있습니다. 내용은 다음과 같습니다. 현재 2년 고정금리와 3개월 변동금리는 약 1%의 차이가 있습니다. 몇 주 전까지만 해도 금리는 3개월 변동금리가 약 6%, 2년 고정금리가 약 3.9%였습니다. 무조건 고정금리로의 전환은 설정금리에 따른 차액이 2%인 경우 유리하다. 선불 요금을 지불하고도 전환하는 것이 좋습니다 상황이 줄어들고 있으므로 큰 어려움을 겪을 것입니다. 상황과 신념에 따라 선택을 해야 할 때인 것 같습니다. 2년 고정금리와의 금리차이가 약 1% 정도이기 때문에 선불요금을 납부한 후 실제로 얻을 수 있는 혜택은 매우 적지만, 혜택을 받을 수 있는 상황도 있습니다. 장기적으로 수익을 낼 수 있습니다. 추가 금리인상은 크지 않으나 이르면 하반기, 늦어도 내년에 금리가 내리기 시작하면 더 낮은 금리로 대출을 받을 수 있다. 약 1년 동안은 변동금리보다 변동금리보다 더 높은 이자율로 변동금리 1년 금리보다 낮은 금리를 사용해야 할 가능성이 높습니다. 은행은 추가금리를 공짜로 없애고 2년 만기 고정 상품을 싸게 주지 않는다. 할 수 있어요. 2년 고정 대출의 경우 스프레드가 0.x%로 매우 낮은 편이나 1년 고정 대출의 경우 스프레드가 1% 이상이다. 별로 효과가 없습니다. 그래서 이율이 오르면 2년은 갈거라고 생각하고 선불금 내고 바꾸면 지금은 고점 지나간거 같고 추가 상승 여력도 별로 없으니 그냥 계속 하시고 싶으시면 주의를 기울이려면 변동 금리 제품을 남길 수 있습니다. 개인적으로 1~2번의 금리 인상이 더 있을 수 있다고 생각하지만, 금리를 유동적으로 유지하는 것이 더 나은 전략이라고 생각합니다.
또 금융당국이 은행들에게 스프레드 축소를 압박하고 있어 스프레드가 떨어지면 변동금리 상품을 이용하는 것이 유리해진다. 첨부한 좋은 글이니 함께 읽어보시면 도움이 될 것입니다. 차용자 유형 4 전략. 신규 대출자를 위한 특별한 전략은 없습니다. 현 상황에서 3개월 동안 5% 변동금리로 대출을 받을 이유가 없다. 이때 고정금리가 변동금리보다 싸면 선불수수료가 없어 정말 다른 대출상품을 잡아먹는다 보셔야죠 2-3년전에 대출받으셨다면 2 % 고정 금리 대출. 이 경우 월 지불액이 약 80% 증가합니다. 집값 상승을 예상하면서 일정 부분 여유가 있다면 특수 내포 대출을 활용한 이체 전략이 효과적일 수 있다. 집값도 떨어질 것 같으면 지금 대출을 유지하고 더 떨어지면 바꾸면 된다.