부동산을 팔기 위해 알아야 할 가장 중요한 것은 부동산 가격을 결정하는 것입니다. 2022년 8월부터 아파트, 오피스텔, 공동주택의 신고서류를 인터넷상에서 이용하여 집합건물의 실거래가(신고기준) 조회가 가능해졌으므로 이 기간 동안 실거래가는 어떻게 되는지 살펴보도록 하겠습니다. , 부동산의 시세 및 공시지가를 간편하게 조회할 수 있습니다.
집단 건물의 정의
- 구조적으로 분리된 여러 부분을 독립된 건물로 사용할 수 있는 건물을 나타냅니다.
- 아파트, 계단식 주택, 다세대 주택, 오피스 빌딩, 아파트 공장은 쉽게 말해 집단 건축물이다.
부동산 거래 가격
정당성
- 이것은 부동산이 실제로 거래된 가격을 의미합니다.
- 집이나 땅을 사거나 팔 때 구매자와 판매자 사이에 합의된 가격을 말합니다.
- 실제 거래 가격 취득세 및 부동산 양도세 결정따라서 불법적으로 개조해서는 안 됩니다.
- 구매계약이 체결되면 실제 거래가격을 담당기관에 보고합니다.
요청 방법
국토교통부 실거래가 공시제도
법원인터넷등기소
대한민국 법원등기정보광장
시장 부동산 가격
정당성
- 기준시가는 정부가 고시하는 가격이다.
- 국세청에서 세금을 부과하거나 징수할 때의 기준입니다.
- 매매, 상속, 증여에 대한 과세표준(상속세, 증여세, 양도소득세)을 결정할 때 참고가 됩니다.
- 실거래가의 약 80% 수준에서 형성됩니다.
- 아파트는 4월, 일반주택은 12월에 발표된다.
요청 방법
- 국세청 홈택스 > 조회/발급 > 기준시가조회 > 상가/오피스텔에서 확인하실 수 있습니다.
공식 부동산 가격
정당성
- 땅값을 의미할 뿐 일반적으로 정부가 정하는 적정 부동산 가격을 의미하는 것으로 해석된다.
- 정부가 토지에 대한 보상기준이나 재산세를 부과하기 위해 개별 토지의 특성이나 위치에 따라 산정한 가격을 말한다.
- KB시가는 주로 대출에 활용되지만 공시지가는 과세에 활용되기 때문에 다소 보수적으로 책정된다.
- 모든 부동산이 아니라 전국적으로 대표적인 부동산만 500,000개 입니다.
- 감정인의 판단에 따라 결정되며 단위가액을 신고하여 각종 세액의 기준으로 사용합니다.
- 공시지가는 표준지/단지로 구분되며, 정부는 표준지의 경우 공시지가를, 지자체는 단지의 경우 공시지가를 사용합니다.
요청 방법
국토교통부 부동산 가격알림
단독주택 공시가격 요청
